Прекращение государственной регистрации прав

В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением.

Сторона договора, подавшая заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации прав, вправе получить документы, представленные такой стороной на государственную регистрацию прав. Выдача документов осуществляется специалистом, ответственным за выдачу документов.

Сторона договора, подавшая заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации прав, вправе подать заявление о предоставлении дополнительных документов и предоставить:

- дополнительные документы, свидетельствующие об устранении причин, препятствующих проведению государственной регистрации прав;

- документы, возвращенные на основании его заявления;

- заявление о государственной регистрации договора и (или перехода права).

Заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации прав могут быть представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, с описью вложения и уведомлением о вручении. В этом случае подлинность подписи заявителя на указанном заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке и, если заявителем является уполномоченное правообладателем, стороной или сторонами сделки лицо, к указанному заявлению должна быть приложена надлежаще оформленная доверенность.

В день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав государственный регистратор обязан уведомить в письменной форме стороны договора о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения.

Если в течение этого срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.

Решение об отказе в государственной регистрации прав должно быть принято в соответствии с абз. 10 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации, поскольку на момент принятия государственным регистратором решения заявление одной из сторон договора (подавшей заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации прав), необходимое в соответствии с п. 1 ст. 16 Закона о регистрации, отсутствует.

Данные правила о приостановлении и последующем отказе в государственной регистрации не применяются к государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если оно приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом. Приостановление государственной регистрации прав или отказ в такой регистрации в этом случае допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).

Согласно п. 4 ст. 20 Закона о регистрации до внесения в Единый государственный реестр прав записи о сделке, о праве или об ограничении (обременении) права либо до принятия решения об отказе в государственной регистрации права рассмотрение заявления (заявлений) о государственной регистрации права и иных представленных на государственную регистрацию прав документов может быть прекращено на основании заявлений сторон договора.  

Пунктом 4 также предусматривается обязанность государственного регистратора в письменной форме уведомить заявителей о прекращении государственной регистрации права с указанием даты принятия решения о прекращении государственной регистрации права.

В случае, если государственная регистрация прав проводится судебным приставом-исполнителем на основании судебного акта, она может быть прекращена только на основании судебного акта. В случае, если государственная регистрация прав проводится по требованию судебного пристава-исполнителя, она может быть прекращена только по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с п. 5 Закона о регистрации при прекращении государственной регистрации прав на основании соответствующих заявлений сторон договора возвращается половина суммы, уплаченной в виде государственной пошлины за государственную регистрацию прав.